Una capa de aislante por fuera de la fachada, con su acabado nuevo: la casa deja de perder calor por las paredes, los pilares y los forjados, sin tocar nada por dentro. Cuéntanos cómo es tu casa o tu edificio y una empresa de tu zona te llama con el precio.
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Placas de aislante pegadas a la fachada. El sistema más usado es el SATE: placas de poliestireno o de lana de roca que se pegan y se fijan con tacos a la pared que ya tienes, se cubren con una malla y mortero y se terminan con un acabado de color.
Por qué es el más completo. Al ir por fuera, cubre también los frentes de los forjados, los pilares y los contornos de las ventanas, que es por donde más se escapa el calor en un edificio sin aislar.
Sin obra dentro de casa. No se pierde ni un centímetro de las habitaciones y se puede vivir en casa mientras tanto. A cambio, hace falta andamio y la fachada cambia de aspecto.
La fachada ventilada, la otra opción: el aislante va detrás de unas placas separadas de la pared. Es más cara; en edificios se usa sobre todo cuando se quiere otro acabado.
El SATE se cobra por metro cuadrado de fachada. Son precios sin IVA, andamio ni licencia. En un clima de inviernos fríos como el de Madrid puede hacer falta más espesor, y eso lo encarece.
| Aislante u obra | Precio orientativo |
|---|---|
| SATE (precio general) | 60 – 120 €/m² |
| Con poliestireno expandido (EPS) | Unos 72 €/m² |
| Con EPS con grafito | Unos 84 €/m² |
| Con lana de roca | Unos 90 €/m² |
| Andamio | Unos 20 €/m², hasta 40 €/m² |
| Fachada de 80 m² | Unos 6.500 € |
| Chalé con 120 m² de fachada | Unos 8.600 € |
| Edificio con 600 m² de fachada | Unos 50.000 € |
| Fachada ventilada, comunidad con 150 m² | Unos 24.500 € (con SATE, unos 12.000 €) |
Fuente: Habitissimo, aislamiento SATE (septiembre de 2026) y hacer aislamiento térmico (marzo de 2026).
Los ejemplos de la guía son de zonas más templadas que Madrid. Todo el detalle en el precio del aislamiento térmico.
Cambiar la fachada necesita licencia o declaración responsable, y el andamio en la acera, permiso para ocupar la calle. Cada ayuntamiento lo pide a su manera: pregunta si lo tramita la empresa o consulta en tu ayuntamiento.
En un bloque, la fachada es de todos y la obra la decide la junta. Las obras de mejora energética se pueden aprobar en algunos casos por mayoría simple, según lo que pague cada vecino después de las ayudas. El administrador os dirá cómo encaja.
Si la obra es del edificio entero y los certificados energéticos de antes y de después demuestran la mejora, cada vecino puede deducir una parte en el IRPF. Para edificios, la obra tiene que hacerse y pagarse hasta el 31 de diciembre de 2027.
En la ciudad de Madrid, el Plan Rehabilita 2026 cerró el 30 de septiembre. Las de la Comunidad con fondos europeos ya no admiten solicitudes. Más en ayudas para aislar la casa.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo estás, si es un chalé o un edificio y cuántas plantas tiene. Una empresa de aislamiento de tu zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Entre 60 y 120 € por metro cuadrado con SATE, sin IVA, andamio ni licencia. El andamio suma unos 20 € por metro. Una fachada de 80 m² ronda los 6.500 € y un edificio con 600 m², unos 50.000 €.
Son las siglas de sistema de aislamiento térmico por el exterior: placas de aislante pegadas y fijadas a la fachada, cubiertas con malla y mortero y con un acabado final. Es la forma más habitual de aislar una fachada por fuera.
Si hay cámara de aire, el insuflado es mucho más barato y rápido. Por fuera se aísla más y se tapan los puentes térmicos de pilares y forjados, pero cuesta bastante más y en un bloque lo tiene que decidir la comunidad.
En un bloque, casi nunca: la fachada es un elemento común y cambiar su aspecto lo decide la comunidad, y además el ayuntamiento pide licencia. Para tu piso solo, lo habitual es insuflar la cámara o aislar por dentro.
No. Todo se hace desde el andamio, por fuera. Habrá ruido y menos luz unos días por el andamio, pero se puede vivir en casa.
La deducción en la renta para edificios vale para obras hechas y pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027, con certificados energéticos. El Plan Rehabilita 2026 de la ciudad de Madrid cerró el 30 de septiembre; si pensáis en el año que viene, mirad la web del Ayuntamiento por si sale otra convocatoria.
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